Pinjaman HDB atau pinjaman bank pada 2026? Berapa kos perbezaannya

Untuk rumah HDB, anda boleh meminjam daripada HDB pada kadar tetap 2.6%, atau daripada bank pada kadar terapung. Pada 2026, kadar bank lebih rendah, jadi soalannya ialah sama ada penjimatan itu berbaloi dengan risikonya.

Perbezaan bulanan

Contoh: rumah $550,000, pinjaman 75% ($412,500), 25 tahun.

	Pinjaman HDB (2.6%)	Pinjaman bank (1.8%)
Ansuran bulanan	$1,871	$1,709
Jumlah faedah	$148,916	$100,054
Wang tunai diperlukan di awal	$0	sekurang-kurangnya $27,500 (5%)

Pinjaman bank menjimatkan kira-kira $160 sebulan, jika kadar kekal seperti sekarang.

Cuba nombor anda sendiri →

Mengapa ramai masih pilih pinjaman HDB

• Stabil: 2.6% dikaitkan dengan kadar Akaun Biasa CPF dan tidak berubah selama berdekad-dekad.
• Tiada bayaran muka tunai: bayaran muka 25% boleh dibayar sepenuhnya dengan CPF.
• Syarat pendapatan lebih rendah: HDB menilai kemampuan pada 3%, bank pada 4%.
• Tiada jalan balik: sebaik sahaja anda membiayai semula dengan bank, anda tidak boleh kembali ke pinjaman HDB.

Bila pinjaman bank masuk akal

• Anda ada wang tunai untuk minimum 5%.
• Anda mampu bayar lebih jika kadar naik. Pada 4%, pinjaman yang sama berharga $2,177 sebulan.
• Anda bercadang memantau kadar dan membiayai semula apabila tempoh kunci masuk tamat.

Apa pun pilihan anda

Kedua-dua pinjaman dihadkan pada 75% harga, dan ansuran mesti tidak melebihi 30% pendapatan isi rumah bagi rumah HDB (MSR).